La révision annuelle de vos loyers, calculée, vérifiée et notifiée à la bonne date.

Ne laissez plus passer une révision de loyer. Un an après la date du bail, la hausse de l'année est perdue.

Importez vos baux. À chaque date anniversaire, nous calculons le nouveau loyer avec le bon indice (IRL, ILC ou ILAT) et le bon trimestre. Nous vérifions la clause de révision, le classement F ou G et l'encadrement des loyers s'il s'applique. Puis nous générons la lettre de révision, prête à envoyer. Le calculateur reste gratuit.

Ça vous parle ?

• J'ai oublié la révision d'un bail pendant plus d'un an. La hausse de l'année est perdue et rien ne se rattrape.
• Quel trimestre d'IRL utiliser, celui du bail ou le dernier publié ? Chaque site explique la formule autrement.
• Logement classé F ou G, commune sous encadrement des loyers : avant d'envoyer la lettre, je dois vérifier que la révision est encore possible.
• Avec plusieurs baux, les dates anniversaires se perdent. Chaque lettre doit reprendre le bon indice, le bon calcul et la bonne date d'effet.

Comment ça marche

1. 01

   Importez vos baux

   Un fichier CSV ou une saisie rapide : loyer, date de prise d'effet, trimestre de référence, clause de révision, adresse, classe énergétique.

2. 02

   Recevez le calcul

   Avant chaque date anniversaire, vous recevez une alerte. Dès que l'indice du trimestre de référence est publié, le nouveau loyer est calculé et vérifié : clause, classe F ou G, encadrement s'il s'applique.

3. 03

   Envoyez la lettre

   La révision n'est pas automatique, vous devez la notifier au locataire. La lettre reprend l'indice, le trimestre, le calcul, le nouveau loyer et la date d'effet. Elle est prête à imprimer ou à envoyer en recommandé, puis archivée dans l'historique du bail.

Ce que vous obtenez: Le nouveau loyer exact et la lettre de révision, à la bonne date, pour chaque bail.

Pour qui

Propriétaires bailleurs de deux à dix logements, et petits gestionnaires ou SCI familiales jusqu'à 200 baux.

Pas pour les baux sans clause de révision, ni pour les baux commerciaux à clause d'indexation sur mesure, ni pour contester un loyer en tant que locataire.

Tarif

Calculateur gratuit, sans compte. TVA non applicable, art. 293 B du CGI. Indices mis à jour à chaque publication de l'INSEE.

Questions

Quel indice et quel trimestre utilisez-vous ?

L'IRL de l'INSEE pour l'habitation, l'ILC et l'ILAT pour les baux commerciaux et professionnels. Le trimestre de référence est celui écrit dans le bail ; à défaut, le dernier IRL publié à la signature. Dernier IRL publié : 3e trimestre 2026, 148,06 (+1,57 %). Prochaine publication le 15 janvier 2027. ILC du 2e trimestre 2026 : 137,16 ; ILAT du 2e trimestre 2026 : 138,01 ; prochaine publication fin décembre 2026. La Corse et l'outre-mer ont leur propre série d'IRL, prise en compte.

Comment le nouveau loyer est-il calculé ?

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime. Exemple : 600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 €. La révision suppose une clause de révision dans le bail ; sans clause, le loyer ne peut pas être révisé.

J'ai oublié une révision, que se passe-t-il ?

Vous avez un an à compter de la date de prise d'effet pour demander la révision. Passé ce délai, la hausse de l'année est perdue. La clause reste valable : vous réviserez à la prochaine échéance, sur la base du loyer non révisé. Dans le délai, la révision prend effet à la date de votre demande, sans rétroactivité.

Gérez-vous l'encadrement des loyers ?

Oui, dans les communes concernées au 1er novembre 2026 : Paris, Lille, Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, Pays Basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. L'encadrement plafonne le loyer à la signature et au renouvellement du bail ; la révision annuelle en cours de bail suit l'IRL. L'outil signale les baux concernés et affiche le loyer de référence majoré, tant que le dispositif est en vigueur. Il court jusqu'au 24 novembre 2026 ; une prolongation votée au Sénat le 21 octobre 2026 attend le vote de l'Assemblée nationale.

Et les logements classés F ou G ?

La révision est interdite pour les logements classés F ou G, pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en outre-mer. L'outil le signale et ne génère pas de lettre pour ces baux.

Et si le produit ne sort pas ?

Vous êtes remboursé intégralement si nous n'avons pas livré au 31 mars 2027, ou sur simple demande avant le lancement.